부동산 전문가들은 양도세 면제 매물이 쌓이면서 당분간 하락세가 지속되겠지만, 장기적으로는 가격 반등이 이뤄질 것으로 내다보고 있다. 판교역 인근의 경우 신분당선 개통으로 서울 접근성이 크게 개선된 데다 판교테크노밸리 내 입주기업들이 늘어나면서 신규주택 수요가 꾸준히 늘어날 수 있기 때문이다.
부동산업계에 따르면 블랙잭 규칙(www.gom999.eu.gp) 판교 신도시 아파트값이 올 들어 서판교는 물론 신분당선이 개통된 동판교 역세권 일대도 꾸준히 내림세를 나타내고 있다.
지난 3월 8억3000만원 선에서 거래되던 신분당선 판교역 인근 백현마을2단지 전용면적 84㎡형은 최근 7억6000만원까지 떨어졌다. 7억원 안팎의 급매물까지 나오고 있다. 판교역에서 거리가 떨어진 단지들은 가격 하락폭이 더 가파르다. 지난 3월 6억8000만원에 거래된 봇들마을1단지 전용 82㎡형은 이달 들어 5억9500만원까지 하락했다.
2006년 이후 3억7000만~4억1000만원(전용 84㎡형)에 분양된 판교 아파트는 지금 팔아도 입지에 따라 2억~3억원의 이득을 볼 수 있다. 게다가 1가구 1주택자들의 양도세 면제시점이 지나자 차익실현을 위한 매물이 앞다퉈 나오고 있다. 판교역 인근 중개업소 관계자는 “작년에 팔았을 경우 7000만~9000만원(전용 84㎡형 기준)의 양도세를 내기 때문에 상당수의 집주인들이 매도 시점을 올해로 잡고 기다려왔다”며 “하지만 일시에 매물이 쏟아지면서 양도세 절약분만큼 매매가격이 떨어져버리는 바람에 고민이 커지고 있다”고 설명했다.
이에 반해 대부분의 매수자들은 추가하락을 기대하면서 선뜻 거래에 나서지 않고 있다. 삼평동 봇들마을 인근 참조은부동산 이상규 대표는 “집을 사려는 대기 수요는 많은데, 적극적으로 나서지는 않고 있다”며 “이로 인해 매수·매도자 희망가격 차이가 3000만원 이상 벌어져 있다”고 말했다. </br> </br> </br> …▤블랙잭 규칙▤≪http://www.gom999.eu.gp/≫…
